欢迎光临【香港六合彩开奖】!喜欢本站您可以点击分享:
当前位置: hg0088|首页 > 产品展示 > 香港楼市转冷相对应的

香港楼市转冷相对应的

更新时间:2018-10-24 10:33 浏览次数: 来源:hg0088
详细介绍
    香港楼市转冷相对应的,是当地居民普遍的看淡情绪。香港南华早报本月中旬援引香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。
   内地游客多曾有“香港电子支付慢半拍”的感觉,但“十一”以后赴港的游客恐怕得感慨“士别三日当刮目相看”。这个黄金周前夕,香港推出“转数快”快速支付系统。香港金管局总裁陈德霖形容,这一新型支付系统功能之强大便利,将让香港进入“移动支付新纪元”。
  打通银行和电子钱包
  9月30日,“转数快”系统在港正式开通。陈德霖在开通仪式上说,“转数快”让香港市民以手机号码、电邮地址或“转数快”识别码作为收款人的识别代号,在各自的网上银行及电子钱包上进行跨平台支付或转账,支持港元和人民币交易。
  “转数快”究竟有多方便?它不是一个手机软件,也不用下载程式,而是一个系统,用户只需登入网上银行或任何电子钱包,输入收款人的手机号码、支付金额,便可以即时转账。
  “转数快”不是支付宝和微信的竞争对手,而是将它们整合到了一起。有了“转数快”,本来互为“绝缘体”的香港微信钱包、支付宝香港、八达通之间也可以相互转账。目前,香港微信钱包和支付宝香港都已作为储值支付工具加入了此系统,可以与香港本地银行互相转账。
  这个小额实时支付平台还支持二维码转账。香港金管局和香港银行同业结算有限公司同时推出了免费的“香港共用二维码”,令商户可以将不同支付营运商的二维码整合成为一个综合二维码,更安全、简单、低成本地进行电子支付。
  市场人士表示,“转数快”比起其他移动支付的最大优势,就是打通了银行和电子钱包公司的界限,支持各银行户口和电子钱包之间“7天24小时”、免费、秒级到账的转账服务。
  加速改变港人支付习惯,据香港金管局介绍,“转数快”开通后运转顺畅,首日即录得超过5万宗交易,交易金额超过2亿港元,其中有160万元人民币。
  香港在电子支付起步较晚,一大原因是香港人习惯于现金、信用卡和八达通等支付方式,部分商户则不愿多花钱安装电子支付收费设备。但“转数快”以其强大功能和便捷性能,有望改变这一现状。
  中银香港副总裁龚杨恩慈表示,“转数快”的开通,将加快香港移动支付发展步伐,市民及商户的支付习惯和模式也会逐步改变。汇丰香港工商金融主管赵民忠说,在与1000多家商户接触的过程中,所有商户表示都对“转数快”有兴趣,目前商户使用“转数快”不需要手续费,加上收款速度快,体验良好,相信会有更多人加入使用,之后如果收取手续费用,也会是合理水平。
  首批21家银行和10家储值支付工具运营商加入了“转数快”系统,多家银行推出优惠,吸引客户登记使用,除了基本登记奖赏之外,有银行还送出双人来回日本机票,甚至百万元信用卡签账额大抽奖。
  智慧城市建设写新篇,本届香港政府将打造智慧城市作为施政重点之一,“转数快”正是这一思路的具体成果。在科技深刻影响经济生活的时代,香港必须在金融领域加强创新,提升服务体验,才能让国际金融中心的地位更加稳固。“转数快”应运而生,来得及时而必要。
  特区政府财政司司长陈茂波表示,“转数快”是一项国际级的金融基建,是全球第一个提供跨银行、跨电子钱包、全天候运作的即时现金转付平台。会鼓励特区政府部门积极探讨如何利用“转数快”,方便市民缴交各样政府账单或费用。比如,汇丰银行已宣布与香港电灯有限公司(港灯)合作,客户可透过“转数快”即时缴交电费。
  陈茂波表示,特区政府近年来锐意推动创新科技,“转数快”不但利民便民,更展示了如何善用金融科技,促进香港金融科技中心的发展。接下来金融业的另一个焦点就是虚拟银行,金管局目前已接获约30个虚拟银行牌照申请,预计今年底或明年初便可发出首批牌照,此举将提升香港作为智慧型国际金融中心的层次。
  “转数快”的上线彰显了香港金融科技创新的活力,让香港朝着现代、友好、方便的智慧城市又走近了一步。 报道援引当地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称,未来两年内香港住宅价格有大幅下跌的可能,跌幅或达40%。
  中原地产本月发布的报告也显示,在截至本月初的12周内,包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下滑了2.5%。其中,香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑一般被视为香港楼市的参考指标。
  过去十年,香港楼市接连走强,造就了全世界最为火爆的房地产市场。截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅今年上半年的涨幅就达到13%。香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位,属于“极度负担不起”之列。
  正因如此,香港楼市被很多分析人士视为存在大量泡沫,中信里昂证券(CLSA)房地产研究部门区域负责人Nicole Wong认为,香港房价涨到了不合理高位。
  如今随着美联储加息的持续推进,香港利率也在不断上行,逾十年超低息环境的结束,对当地楼市带来巨大压力。
  今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。
  此前文章《地产股已经“先崩为敬”!这对全球最贵的香港楼市意味着什么?》曾提到,而随着超低息环境的结束,房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产市场面临的压力越来越大:
  花旗集团(Citigroup)和里昂证券(CLSA)也警告称,由于抵押贷款服务成本飙升,香港房产价格将面临转折点。
  野村香港房地产股票分析师郭美姗认为,香港楼市上行动力将会放缓,可能在下半年就会看到香港楼价回调。但与下半年相比,她认为香港楼价压力更有可能在2019年才反映出来。自2003年起,香港房价创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历时最长的房价上涨周期。与此同时,香港的私人住宅售价指数今年7月上升至393.5点,连续上升28个月。
  来自咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示,中国香港连续第八年蝉联冠军,属于“极度负担不起”之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍,这意味着如果不贷款的话,香港人需要不吃不喝19.4年才可以买房。
  但如今,随着香港步入加息周期,当地楼市也透露出阵阵寒意。据香港媒体报道,沙田九肚山一处房产22日以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内九肚首宗“流血”出售案例。
  报道称,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,今年5月降价至1650万港元,上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到22日降到1300万港元才得以成交,而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元,降幅接近30%。
  一周前香港“地王”流标
  就在一周前的10月16日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求,宣布流标。据悉,上述地皮占地约18.94万方尺(约2.1万平方米),为八年多以来首次出售,属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。
  每经小编了解到,该次有5家企业投标,包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际,九龙仓则联合新世界(6.350, -0.04, -0.63%)发展、信和置业、南丰集团、华懋集团及中国海外发展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有达到港府就该用地所定的底价,港府不接纳所接获的5份标书。
  据中国证券报报道,近年港府有4次因为标价低于底价而取消卖地。其余3次取消招标地块分别位于元朗、青衣和白石角,均不在寸土寸金的港岛。业内人士表示,此次山顶文辉道的“准地王”流拍,反映出香港地产商竞投热情下降,对土地价格上涨不再持乐观预期。
  另据香港南华早报此前报道,香港研究协会的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。
  多家机构也在近期发出警告称,香港房地产市场将出现逆转。花旗预计,下半年香港房价可能下跌7%左右。瑞银(UBS)此前预计,从现在起至2019年底,香港房价有可能下跌,最多将跌去10%。
  利率上升给香港楼市带来压力
  事实上,香港金管局近年来不断收紧按揭贷款,导致二手楼市成交不断萎缩。同时,本地大型发展商则向买家提供高成数按揭,帮助一些无法从银行获得足够按揭贷款的买家得以成功买楼。目前在香港买楼需要经过一系列严格的收入审查和压力测试,买家通常需支付40%-50%的首付,每月供款占收入的上限不得超过50%,并要通过加息3%的压力测试。
  而在今年9月,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。
  而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。
  按照香港财政司司长陈茂波在其专栏文 章中的说法,过去逾10年的香港超低息环境结束了。每经小编注意到, 香港银行业的上一个加息周期是在2004-2006年。
  在这些措施的影响下,二手住宅成交持续减少。根据中原地产的统计数据显示,今年10月至今共录得981宗二手住宅成交,涉及金额为155亿港元,同比分别下跌14.1%、16.3%,成交宗数及金额均创下2016年3月以来的31个月新低。
相关推荐